🏢 Immeuble de rendement rénové – Payerne

Une opportunité d’investissement rare au cœur de Payerne : un immeuble entièrement rénové, composé de 7 appartements et 1 local commercial, entièrement loué et générant un rendement attractif.

📐 Caractéristiques principales

• Parcelle : 170 m²

• Volume ECA : 2’179 m³ – Valeur ECA (2019) CHF 1’600’380.-

• Surface locative totale : 630 m²

  • Appartements : 559 m² (89 %)

  • Commercial : 71 m² (11 %)

• Étages : sous-sol + 4

• Chauffage : chaudière à gaz, radiateurs

• Note 4 aux Monuments historiques (immeuble protégé, rénové dans le respect des normes)

  
  

🛠️ Travaux effectués

• Rénovation complète entre 2018 et 2024

• Intérieur refait à neuf

• Toiture et isolation périphérique rénovées

  
  

🏠 Distribution

• Rez-de-chaussée : 1 local commercial (bail longue durée, activité pérenne)

• Rez supérieur : 1 x appartement de 3,5 pièces

• 1er étage : 2 x appartements de 3,5 pièces

• 2e étage : 2 x appartements de 3,5 pièces

• Combles : 1 x appartement de 4,5 pièces duplex + 1 studio

• Sous-sol : caves, buanderie, local technique

  
  

💰 Rentabilité

• État locatif brut : CHF 150’360.- (4,47 %)

• État locatif net : CHF 169’680.- (4,14 %)

• Rendement net sur fonds propres : 11,09 % (30 % FP – taux 1,6 %)

• Prix demandé : CHF 4’100’000.-

  
  

📍 Atouts de situation

• Localisation stratégique à Payerne

• Bon dynamisme locatif avec mix résidentiel et commercial

• Accessibilité optimale

  
  

👉 Un immeuble clé en main, entièrement loué et rénové, garantissant un rendement sûr et attractif dans une ville en plein développement.