Immeuble de rendement – Opportunité rare au centre-ville !

Idéalement situé au cœur du centre-ville, à proximité immédiate de la gare CFF, cet immeuble de caractère construit en 1902 séduit par son excellent état d’entretien, sa rentabilité solide et ses belles perspectives d’évolution.

Avec une surface totale d’environ 430 m², il représente un investissement diversifié et équilibré, offrant un rendement net de 4,7 % pour un prix attractif de CHF 690’000.–.

Composition du bien :

• Rez-de-chaussée : Surface commerciale avec bail triple A (locataire stable et fiable).

• 1er étage : Appartement de 2 pièces communicant avec la surface commerciale.

• 2e étage : Appartement de 2,5 pièces.

• 3e étage : Appartement de 2 pièces.

• Chaque logement dispose d’une cave privative.

Chauffage à distance, immeuble bien entretenu et structure saine.L’ensemble comprend également 2 places de parc privatives.

Atouts supplémentaires :

• Possibilité d’aménager le galeta en logement supplémentaire.

• Projet de rehaussement de 2 étages envisageable (sous réserve d’autorisation).

• Disponibilité immédiate

  
  

Un bien idéal pour un investisseur recherchant stabilité locative, potentiel de développement et emplacement stratégique.