Immeuble de rendement rénové avec fort potentiel de développement – Sainte-Croix (VD)

Opportunité d'investissement rare à fort rendement

Situé au cœur de Sainte-Croix, à seulement 25 minutes d'Yverdon-les-Bains, cet immeuble de rendement entièrement rénové en 2025 représente une excellente opportunité pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois un revenu immédiat et un potentiel de valorisation important.

Les points forts du bien

✅ Immeuble entièrement rénové en 2025

✅ 4 appartements actuellement loués

✅ Rendement net immédiat de 4.50 %

✅ Rendement net potentiel jusqu'à 4.95 %

✅ Rendement sur fonds propres supérieur à 13 %

✅ Local commercial d'environ 100 m² offrant un fort potentiel de transformation en logements

✅ Possibilité d'aménager ou de surélever les combles pour créer des surfaces habitables supplémentaires

✅ Situation calme et recherchée, proche des commerces, écoles et transports

✅ Forte demande locative grâce à la proximité d'Yverdon-les-Bains et à des loyers attractifs

Un investissement évolutif

Au-delà de son rendement actuel, cet immeuble offre plusieurs pistes de développement permettant d'augmenter significativement les revenus locatifs. La transformation du local commercial ainsi que l'exploitation du potentiel des combles constituent de véritables leviers de création de valeur.

Situation

Sainte-Croix séduit de nombreux habitants travaillant dans la région d'Yverdon grâce à son environnement paisible, sa qualité de vie et ses loyers abordables. Cette attractivité soutient durablement la demande locative.

Prix de vente

CHF 1'185'000.–

Dossier complet, état locatif et informations financières disponibles sur demande après signature d'un engagement de confidentialité.

Contact

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Nexium Immobilier Sàrl

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