🏢 IMMEUBLE MIXTE À FORT POTENTIEL – CENTRE DE LA CHAUX-DE-FONDS

📍 Situation exceptionnelle – à deux pas de la Place du Marché

Opportunité rare d’acquérir un immeuble idéalement situé en plein cœur de La Chaux-de-Fonds, bénéficiant d’un emplacement premium avec toutes les commodités à proximité immédiate : commerces, transports publics et accès autoroutier à seulement 1.5 km.

🔧 PROJET AVEC PERMIS EN COURS

Transformation complète prévue :

• ✔️ 11 appartements (studios, 2.5 pcs, 3.5 pcs, 4.5 pcs, duplex dans les combles)

• ✔️ 2 surfaces commerciales au rez-de-chaussée

• ✔️ Installation d’un ascenseur

• ✔️ Possibilité d’installation solaire

  
  

📊 CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES

• Surface parcelle : 380 m²

• Surface habitable : env. 1'160 m²

• Volume ECA : 6'128 m³

• Année de construction : 1797

• Étages : Sous-sol + rez + 3 étages + combles

• Immeuble actuellement vide

  
  

🛠️ ÉTAT & TRAVAUX

• Désamiantage déjà effectué

• Rapport radon réalisé

• Chauffage à distance prévu (2026)

• Démolition intérieure réalisée (structure extérieure conservée)

  
  

👉 Travaux prévus :

• Reconstruction complète des étages

• Toiture neuve

• Façades rénovées

• Nouvelles installations techniques

  
  

💰 Coût estimé des travaux : CHF 2'600'000.-

📈 RENTABILITÉ

• Rendement brut attendu : 4.96 %

• Rendement net estimé : 12.34 % (avec 30% de fonds propres à 1.8%)

  
  

📅 INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

• Permis en cours (délai estimé : env. 30 jours – Mai 2026)

• Conditions : 20% à la signature, solde au permis en force

  
  

💰 PRIX DE VENTE

CHF 3'000'000.- (immeuble en l’état + permis)

🎯 POUR INVESTISSEURS AVERTIS

Projet clé pour investisseur cherchant :

• Un bien en centre-ville

• Un fort potentiel de valorisation

• Un rendement optimisé après transformation