🏢 Immeuble de rendement – Opportunité rare en zone haute densité

Rue de l’Est 25 – 2300 La Chaux-de-Fonds

Prix : CHF 1’850’000.–

Surface : 1’642 m²

Situé au cœur de La Chaux-de-Fonds, cet immeuble représente une occasion unique pour investisseurs. Son emplacement stratégique en zone haute densité offre un potentiel exceptionnel d’optimisation, d’agrandissement ou de développement, permettant d’augmenter encore le revenu locatif.

✔ Rendement & Situation financière

• État locatif sans vacant : CHF 98'220.–

• Rendement net : 5,31 %

• Rendement net sur fonds propres : 13,92 % (base 35 % FP & 1,6 %)

• Disponibilité immédiate

  
  

✔ Composition du bien

• 3 appartements rénovés et entièrement loués

  • 1 × 2,5 pièces

  • 1 × 4,5 pièces

  • 1 × 5,5 pièces

• 12 garages de différentes tailles, tous équipés de portes électriques, dont certains adaptés aux camions – demande très forte, garantissant un rendement stable.

• Terrasse de 258 m²

• 2 ateliers + 1 surface multifonction

• Multiples places de parc

  
  

✔ Équipements & technique

• Triple vitrage

• Cuisines neuves et entièrement équipées

• Toiture refaite – très bon entretien général

• Citerne mazout 19'000 L

• Bâtiment relié au chauffage à distance (installation en attente)