À vendre : Terrain de 1'200 m² avec permis en force – Projet de 9 appartements en PPE

Localisation : VDR, à seulement 12 minutes de NeuchâtelPrix demandé : CHF 1’300’000.–Disponibilité : Immédiate

Projet clés en main pour investisseurs ou promoteurs

Ce terrain constructible de 1'200 m² situé à moins de 5 minutes de la gare et de toutes commodités bénéficie d’un permis de construire en force pour un immeuble de 9 appartements avec 11 places de parc en sous-sol.

Un projet idéal pour un développement rapide, avec une modulation de distribution encore possible pour adapter les logements à la demande du marché.

Chiffres-clés du projet

• Immeuble : 1 bâtiment, sous-sol + 3 étages

• Appartements prévus : 9 unités

• Parking souterrain : 11 places

• SBP (surface brute plancher) : 1'260 m²

• Surfaces vertes : 418 m²

• Volume SIA 416 : 5’652 m³

• Volume enterré : 2’197 m³

• Surface PPE à la vente : 1'090 m²

• Distribution actuelle : 3.5 x 4 – 4.5 x 2 – 5.5 x 3 – 6.5 x 1 (modifiable)

  
  

Aspects financiers

• Coût de construction estimé : CHF 4'700'000.– (selon devis général – norme SIA 416)

• Prix du terrain avec permis : CHF 1'300'000.–

• Valeur de vente PPE projetée (CHF 5'800.–/m² en moyenne) : CHF 6'735'000.– (parking inclus)

• Marge bénéficiaire potentielle : CHF 735'000.–

  
  

Pourquoi investir ?

✅ Permis de construire déjà en force

✅ Proximité immédiate des transports et des commodités

✅ Rendement intéressant avec marge bénéficiaire estimée

✅ Projet adaptable et bien dimensionné pour le marché local

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